여주역자이 헤리티지 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

경기도 여주시 교동에 GS건설의 새로운 브랜드 아파트인 '여주역자이 헤리티지'가 분양을 시작합니다. 교보자산신탁이 시행하고 GS건설이 시공을 맡은 이 아파트는 어떤 특징과 장점을 가지고 있을까요?

여주 부동산 시장에서 어떤 영향력을 발휘할 수 있을지 함께 분석해 보도록 하겠습니다. 지금부터 여주역자이 헤리티지 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석에 대해 알아보겠습니다.

여주역자이 헤리티지 기본 정보

구분	내용
대지 위치	경기도 여주시 교동 500-118번지 일원
시공사	GS건설(주)
시행사	교보자산신탁(주)
동수	8개동
층수	지하 2층 ~ 지상 최고 27층
총 세대수	769세대
입주 예정일	2027년 6월 예정

여주역자이 헤리티지는 769세대로 구성된 중대형 아파트 단지로, 8개 동이 들어서며 최고 27층의 높이로 지어집니다. 2027년 6월에 입주할 예정인 이 아파트에 대해 더 자세히 파헤쳐 보겠습니다.

여주역자이 헤리티지 입지 분석

여주역자이 헤리티지는 여주역이 도보 거리에 있어 경강선을 이용한 서울 접근성이 매우 우수합니다. 여주역에서 판교역까지 50분 정도면 이동할 수 있습니다.

뿐만 아니라 향후 예정된 GTX-D 노선과 경강선 복선전철화 사업이 완료되면 수도권 전역과 강원도 주요 도시까지 연결되는 광역 교통 인프라를 누릴 수 있게 됩니다.

여주시내 주요 도로인 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC, 제2영동고속도로 등도 가까이 있어 사방으로 뻗어나가는 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

단지 인근에는 도보통학이 가능한 세종초등학교와 세종중학교를 비롯해 1km 이내에 초중고교와 여주대학교 등 교육시설이 풍부하게 자리하고 있습니다.

게다가 110년 전통의 여주초등학교가 2025년 9월 인근으로 이전하며 최신식 학교시설과 문화체육시설을 갖추게 될 예정이어서 교육 여건이 더욱 좋아질 전망입니다.

이마트, 신세계 프리미엄 아울렛, 여주버스터미널, 하이마트, 여주경찰서 등의 생활편의시설도 가깝고 아름다운 남한강 조망까지 누릴 수 있어 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있습니다.

쿠팡 로켓배송과 SSG 쓱배송 지역으로 지정되어 있어 편리한 온라인 쇼핑 혜택도 누릴 수 있습니다.

여주역자이 헤리티지 단지 및 세대 정보

여주역자이 헤리티지는 채광과 통풍을 극대화한 남향 위주의 단지 배치를 적용하고, 4Bay 이상의 판상형 구조로 넓은 면적과 개방감을 확보했습니다.

일부 타입에는 3면 발코니와 대형 드레스룸 등의 특화 설계가 적용되어 차별화된 주거 공간을 제공합니다. 커뮤니티 시설인 '클럽 자이안'에는 피트니스클럽, 실내골프연습장, 사우나, 작은 도서관, 카페앤라운지 등 다양한 여가시설이 조성될 예정입니다.

이 아파트에는 다양한 평면과 타입의 세대가 공급됩니다.

59A 타입

84A 타입

99A 타입

여주역자이 헤리티지 분양가

주택형	공급세대수	분양가
59A	85	3억 7,200만원
59B	81	3억 7,800만원
84A	249	5억 2,243만원
84B	248	5억 3,070만원
99A	52	6억 3,230만원
99B	52	6억 2,070만원
136P	2	12억 7,440만원

여주역자이 헤리티지의 분양가는 59A 타입 3억 7,200만원부터 136P 타입 12억 7,440만원까지 다양하게 책정되었습니다. 타입별로는 59A와 59B가 3억대, 84A와 84B가 5억대, 99A와 99B는 6억대의 분양가를 형성하고 있습니다.

주택형에 따라 930만원에서 2,260만원 사이에서 책정된 발코니 확장 비용은 다음과 같습니다.

주택형	발코니 확장비
59A	9,300,000원
59B	10,900,000원
84A	10,970,000원
84B	14,300,000원
99A	14,600,000원
99B	14,900,000원
136P	22,600,000원

옵션으로 제공되는 시스템 에어컨은 선택 가능한 실내기 개수에 따라 550만원대부터 1,050만원대까지 다양한 가격대로 구성되어 있습니다.

주택형	시스템 에어컨 설치 대수	옵션 금액
59A	4대	6,850,000원
59B	4대	6,850,000원
84A	5대	8,650,000원
84B	6대	10,240,000원
99A	5대	8,660,000원
99B	5대	8,660,000원
136P	6대	10,530,000원

여주역자이 헤리티지의 84A 타입 기준으로 분양가 5억 2,243만원에 발코니 확장비 1,097만원, 시스템 에어컨 옵션 865만원을 합산하면 총 매수가격은 약 5억 4,205만원으로 예상됩니다.

구분	금액
분양가(최고가)	522,430,000원
발코니 확장비	10,970,000원
시스템 에어컨 옵션(5대)	8,650,000원
총 매수가격	542,050,000원

인근 시세

아파트명	전용면적	시세
여주역 휴먼빌	34평	4.1억
여주역우남퍼스트빌	32평	3.9억
여주역푸르지오클라테르	34평	4.9억

여주역 일대에 입주한 휴먼빌, 우남퍼스트빌, 푸르지오클라테르 등 인근 아파트의 32~34평 시세는 3.9억에서 4.9억 사이로, 여주역자이 헤리티지와 유사하거나 조금 낮은 가격대를 보이고 있습니다.

청약 일정

구분	일정
입주자모집공고일	2024.05.03
특별공급 신청일	2024.05.13
일반공급 1순위 신청일	2024.05.14
일반공급 2순위 신청일	2024.05.16
당첨자 발표일	2024.05.22

여주역자이 헤리티지는 1순위 청약을 5월 14일, 2순위 청약을 5월 16일에 받을 예정이며, 청약 당첨자는 5월 22일에 발표할 예정입니다.

청약 자격

구분	자격요건
입주자저축	청약통장 가입 기간 12개월 이상
지역 조건	여주시, 수도권 거주자
주택 소유	주택 수에 상관없이 청약 가능

여주역자이 헤리티지의 1순위 청약 자격은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별 및 면적별 예치금 충족 조건을 갖춘 여주시 또는 수도권 거주자라면 현재 주택을 소유하고 있어도 청약이 가능합니다.

청약 자격과 관련된 내용은 반드시 입주자모집공고문을 통해 정확히 확인하시어 청약 과정에서 불이익을 당하는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.

여주역자이 헤리티지 모델하우스 정보

여주역자이 헤리티지 모델하우스는 여주시 교동 500-118번지 일원에 위치해 있으며, 사전예약제로 운영됩니다.

분양 관련 문의사항은 대표번호인 ☎ 1644-1080으로 연락하시면 친절히 안내받으실 수 있습니다.

결론

여주역자이 헤리티지는 개발 호재로 주목받는 여주에서 뛰어난 입지와 프리미엄 설계, 특화 조경 등을 갖춘 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 기대되는 아파트입니다.

청약을 계획 중이신 분들은 분양가와 옵션 등 세부 조건을 꼼꼼히 살펴보시고, 자신의 자금 사정과 입주 계획 등을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

여주역자이 헤리티지에 대한 정보가 아파트 청약과 분양에 도움이 되었길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.